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全球观热点:万科郁亮:对于过去三年百感交集 有信心穿越周期

2023-06-30 18:11:13 来源:读创


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6月30日下午,万科举行2022年度股东大会。会上,当投资者问及万科董事会主席郁亮过去三年的任期感受、万科未来发展计划时,郁亮感叹称,过去三年对于房地产行业的每一名从业者来说,都是百感交集,并非只有万科不容易,没有哪一个人、哪一家企业是容易的。

面对重重挑战,郁亮仍传递出对于未来的信心。他表示,将坚定开发经营服务并重战略,相信道路是曲折的,前途是光明的,锚定方向,有信心万科能够穿越周期。

“过去三年,是着手解决旧模式问题的三年,也是探索新模式、寻找新出路的三年。”郁亮认为,行业处在新旧模式交替阶段,尽管万科较早意识到高增长不可持续,但其行为仍然没有完全摆脱惯性,因此出现投资冒进、产品操盘能力离散度高等问题。

郁亮表示,过去几年,万科花了相当多的精力来解决旧模式下的老问题,并已取得一些进展。比如投资质量得到提高,产品能力整体性得到提升,持有经营性物业的能力有所增强等等。

“房地产市场是常做常有、常做常新的,总会有新的生意机会。”谈及行业未来的发展机会时,郁亮称,消费者需求更新迭代速度快,市场并不会饱和。以手机、汽车市场为例,它们都在行业完全成熟后不断长出了新的分支,并且逐步取代原来的主干,房地产行业也会经历这个过程。

郁亮分析认为,产品服务如果能够真正提升人们的居住生活品质,还是非常具有吸引力的。但要抓住这些新的生意机会,就要真正建立起全场景的综合竞争力,不能像传统模式下一味靠拿地和融资,否则就会出现买得越多错得越多、融资越多越不安全的问题。

郁亮表示,万科未来将持续聚焦三件事情:一是提高开发业务的管理水平;二是经营服务业务已完成从0到1、从1到10的发展阶段,并已通过商业逻辑检验,以及可复制性验证。接下来,要扩大竞争优势,争取更大的发展空间和更好的投资回报水平,不断培育优质资产;三是坚守财务稳健,保持行业领先的信用水平。

但郁亮同时也指出,“脱胎换骨”仍需较长时间,万科的转型难免会经历高低起伏,经营服务类业务收入的表现要成为主流也存在一定困难。

来源:上海证券报·中国证券网

审读:喻方华

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